如果你正在規劃新北的老屋翻新，「到底要花多少錢」絕對是屋主問的第一個問題——但這個問題的答案，會因為新北 13 個行政區的屋況、屋齡與工項複雜度，落差從每坪 7 萬到 19 萬都有可能。

固德老屋翻新®（以下簡稱 GooderWorks®）在雙北在地服務超過 8 年，看過太多屋主因為沒掌握新北在地行情、沒抓行政區差異，最後被業者低報高追、追加款一筆一筆冒出來。這篇指南用新北在地 5 大行政區實測預算、完整補助攻略、老公寓 vs 透天差異表，幫你在拿到新北報價時不會被當盤子。

一、新北老屋市場特性（全國第一的屋齡與數量）

新北市在 2026 年的老屋翻新市場有 3 個關鍵特徵：

1.1 數量全國第一

根據新北市政府 2026 年統計，新北市 30 年以上老屋超過 78 萬戶，佔全市住宅的 47%，是全國老屋數量最多的縣市。

1.2 行政區差異極大

• 三重、中和、永和：以老公寓為主，5~6 樓無電梯，常見公共管線老化
• 板橋、新莊：老公寓 + 早期透天混合，新莊副都心周邊新建多但舊市區老屋密集
• 新店、土城、樹林：透天比率高，常見農舍轉住宅型態

1.3 預算區間（2026 行情帶）

以新北在地行情，2026 年老屋翻新不含家具家電的合理預算帶為每坪 7~13 萬（比桃園略高 5~10%，因人工成本較高）。

二、新北老屋翻新 5 大行政區預算解析

下表是 GooderWorks® 整理的 2026 年新北 5 大主要行政區在地行情（不含家具家電，30 年老公寓基準）：

行政區	屋況特性	每坪費用帶	主要影響因素
三重	老舊公寓密集，管線嚴重老化	8~11 萬	早期鐵管、鉛管多，水電全換比例最高
中和	老公寓 + 部分早期華廈	7~10 萬	靠山邊坡地住宅多，結構補強需求中等
板橋	老公寓 + 透天混合	8~12 萬	府中站周邊老屋密集，停車場施工限制多
新莊	老公寓 + 早期透天	7~10 萬	副都心周邊新建多，舊市區老屋管線問題中等
永和	老舊公寓密度全台最高	8~11 萬	土地使用率高，施工空間受限，需管委會嚴格申請

行政區差異原因：新北市各區的屋齡分布、管線規格、管委會規定都不一樣，預算落差可達 30%。三重、永和因老舊公寓密度高，水電全換比例最高；板橋因交通樞紐施工限制多，預算較高；中和、新莊因部分區域較新，預算較平穩。

三、新北老屋翻新費用行情 2026（含 3 大屋齡預算表）

預算表是新北老屋翻新最實用的工具。以下 3 個表格把 30/40/50 年屋齡的新北在地行情全部展開，讓你拿到報價時能對照。

3.1 30 年新北老公寓翻新預算表（不含家具家電）

工項	費用（25 坪）	備註
拆除工程	10~15 萬	含清運（老公寓垃圾清運較貴）
水電全面更新	35~50 萬	全部重拉（30 年管線必換）
衛浴翻修	20~30 萬	1~2 套
廚房翻修	18~25 萬	系統廚具
地板更新	15~20 萬	木地板 + 架高
牆面天花板	18~25 萬	全面更新
防水工程	10~15 萬	浴室 + 廚房 + 陽台
雜項	12~18 萬	含管委會申請
總計	150~200 萬	約每坪 6~8 萬

3.2 40 年新北老公寓翻新預算表（不含家具家電）

工項	費用（25 坪）	備註
拆除工程	12~18 萬	含結構體局部處理
結構補強	40~70 萬	樑柱裂縫、碳纖維或 RC 加大
水電全面更新	50~70 萬	40 年管線 + 電箱升級
衛浴翻修	25~35 萬	1~2 套
廚房翻修	20~28 萬	系統廚具 + 電器
地板更新	18~25 萬	木地板 + 架高
牆面天花板	20~28 萬	全面更新
防水工程	15~22 萬	浴室 + 廚房 + 陽台 + 外牆局部
雜項	18~25 萬	含結構技師 + 管委會
總計	220~320 萬	約每坪 9~13 萬

3.3 50 年以上新北老公寓翻新預算表（不含家具家電）

工項	費用（25 坪）	備註
拆除工程	18~25 萬	含結構體局部拆除
全面結構補強	80~150 萬	H 鋼支撐 + 碳纖維 + 剪力牆
耐震評估	6~12 萬	結構技師評估 + 報告
水電全面更新	65~90 萬	50 年管線 + 電箱 + 弱電
衛浴翻修	30~40 萬	1~2 套
廚房翻修	25~35 萬	系統廚具 + 電器 + 吧台
地板更新	20~28 萬	木地板 + 地暖（選配）
牆面天花板	25~32 萬	全面更新 + 造型天花板
防水工程	18~28 萬	全屋 + 頂樓防水
雜項	25~35 萬	含結構技師 + 設計師 + 監工 + 管委會
總計	330~480 萬	約每坪 13~19 萬

四、新北老屋翻新補助攻略 2026

新北市政府提供 3 種老屋相關補助，GooderWorks® 整理如下：

補助項目	最高金額	申請條件	申請時間
新北市政府老屋活化補助	30 萬	屋齡 30 年以上、新北在地合法業者、限結構補強與節能改善	開工前 3 個月
新北市政府耐震評估補助	1.5 萬	初評階段、結構技師簽證	隨時可申請
內政部修繕住宅貸款	80 萬	利率 1.5% 以下、需符合資格	開工前

申請流程：先向新北市政府都市更新處索取申請文件，準備結構技師評估報告書與工程合約書，審查通過後直接撥款。提醒：新北補助申請時間比桃園略長，建議開工前 4 個月 就送件。

五、老公寓 vs 透天翻新差異（新北最常見的 2 種屋型）

新北老屋翻新市場最大宗的 2 種屋型差異極大，本文用比較表幫屋主快速判斷：

維度	老公寓（5~6 樓無電梯）	透天（3~4 層）
坪數基準	20~35 坪	30~60 坪
樓梯	無（共用）	必有（需評估結構）
管線	公共管線多，需管委會同意	私人管線，可獨立設計
結構補強	單戶補強 + 公共部分分攤	全棟獨立補強
管委會申請	必要	不需要
停車場施工限制	有（地下停車場高度限制）	通常沒有
每坪費用	7~11 萬	6~10 萬（但總坪數大）
工期	2.5~4 個月	4~7 個月
適合族群	單身 / 夫妻 / 小家庭	三代同堂 / 多代家庭

新北屋主判斷原則：

• 老公寓：先確認管委會態度 → 再看公共管線年份 → 最後才是室內設計
• 透天：先確認結構補強範圍 → 再看樓梯是否要換位 → 最後才是室內風格

六、GooderWorks® 雙北服務實例（2 個新北在地案例）

以下 2 個案例為 GooderWorks® 新北在地實績（已通過當事人同意，僅作為費用說明，不代表每個案子的報價，實際費用依屋況現勘後評估）：

案例 1：三重區 38 年老公寓（30 坪）

• 屋齡：38 年
• 坪數：30 坪
• 工程內容：全面翻新（含公共管線分攤部分）
• 總費用：285 萬（每坪約 9.5 萬）
• 工項重點：水電全換、衛浴 2 套、廚房翻修、全屋防水、5F 頂樓防水
• 工期：3.5 個月
• 特殊挑戰：早期鐵管鏽蝕嚴重，水電追加 25 萬；管委會申請耗時 1.5 個月
• 教訓：若預先請結構技師現勘，可省 20 萬追加

案例 2：板橋區 45 年透天（48 坪）

• 屋齡：45 年
• 坪數：48 坪（3 層半透天）
• 工程內容：結構補強 + 全面翻新
• 總費用：620 萬（每坪約 13 萬）
• 工項重點：H 鋼支撐 8 處 + 碳纖維補強 6 處 + 全面水電 + 衛浴 3 套 + 廚房 + 樓梯換位
• 工期：6 個月
• 特殊挑戰：樓梯換位涉及 RC 包覆，需大地技師聯合會勘（板橋坡地住宅特性）；拆除後發現 3 處鋼筋鏽蝕，追加 50 萬
• 結果：補強後結構安全提升至現行法規標準，預估可再住 30 年

七、新北老屋翻新注意事項（管委會、停車場、施工時間）

新北老公寓翻新有 3 大常見地雷，事先知道才能避開：

7.1 管委會申請

• 新北老公寓必須經管委會同意才能施工
• 申請時間通常 1~2 個月，建議開工前 3 個月就送件
• 管委會常見審查重點：施工時間（週一到週五 9:00~17:00）、垃圾清運路線、噪音管控

7.2 停車場施工限制

• 地下停車場高度限制（常見 2.1 公尺）：大型機具進不去，需改用人工搬運
• 停車場車位需事先協調：施工期間可能占用 1~2 個車位，需與管委會協議
• 電梯使用：大型建材（如磁磚、水泥）需走貨梯，不能用住戶電梯

7.3 施工時間限制

• 新北市政府規定：連續壁、基樁等噪音工程需於 8:00~17:00 進行
• 夜間（22:00 後）禁止任何施工
• 例假日（週六日、國定假日）需管委會同意才能施工
• 違規罰款：5~30 萬

八、5 大常見迷思破解

迷思 1：新北老屋翻新找統包比較便宜？

不一定。新北老公寓因管委會申請複雜，純統包容易出包。40 年以上新北老公寓建議找「設計＋統包」一條龍，平均多 10~15% 預算但省下後續追加。

迷思 2：新北老屋翻新一定要全套水電？

30 年以內老屋若管線沒嚴重鏽蝕、漏電，可只做局部更新（廚房 + 衛浴）。但 40 年以上新北老屋（特別是三重、永和）強烈建議全套更新，因為早期鐵管、鉛管壽命到了，省小錢花大錢。

迷思 3：新北老屋補助 30 萬是真的嗎？

是真的，但有條件：

• 屋齡須 30 年以上
• 須委託新北在地合法業者
• 須在開工前申請
• 補助項目限結構補強與節能改善

迷思 4：老公寓翻新一定要管委會同意？

是，新北老公寓強制管委會同意才能施工。但管委會只能管「公共區域使用」與「施工時間」，不能管室內設計風格。

迷思 5：新北老屋翻新費用可以貸款嗎？

可以，常見 3 種：

• 裝修貸款：銀行提供，利率 2.5~4%，額度 50~300 萬
• 房屋增貸：以房屋增值部分貸款，利率較低
• 政府修繕貸款：內政部修繕住宅貸款，利率 1.5% 以下

九、FAQ（6 題常見問題）

Q1：新北老屋翻新一坪多少錢？

2026 年新北老屋翻新行情每坪 7~13 萬，依屋齡與行政區而定。30 年老公寓約 7~9 萬、40 年老公寓約 9~13 萬、50 年以上老屋約 13~19 萬。三重、永和因老公寓密集略高；中和、新莊因部分區域較新略低。建議找 3 家以上新北在地統包比價。

Q2：新北老屋翻新補助有哪些？

主要有 3 個：新北市政府老屋活化補助（最高 30 萬，限結構補強與節能）、新北市政府耐震評估補助（最高 1.5 萬，限耐震初評）、內政部修繕住宅貸款（利率 1.5% 以下，額度 80 萬）。

Q3：新北老公寓翻新要多久？

視坪數與工項：25 坪老公寓約 3~4 個月；35 坪老公寓約 4~5 個月；40 坪以上或含結構補強約 5~7 個月；50 年以上老屋含全面補強約 7~10 個月。

Q4：新北老屋翻新要先做什麼？

4 步驟：結構現勘（找結構技師，3~5 萬）→ 申請補助（新北市政府 + 內政部，開工前 4 個月）→ 管委會申請（老公寓必經，開工前 3 個月）→ 找 3 家估價比工項（不要只比價）。預算預留 15~20% 彈性再開工。

Q5：新北老屋翻新找統包還是設計師？

40 年以上新北老公寓建議「設計＋統包」一條龍；30 年以內可找純統包。純設計師沒施工隊，純統包沒設計深度，新北老屋複雜度高（管委會、管線、停車場），最好找有雙北在地老屋實績的設計施工一條龍公司。

Q6：GooderWorks® 在新北有服務嗎？

有。GooderWorks® 雙北服務範圍涵蓋三重、中和、板橋、新莊、永和、新店、土城、樹林等 8 個主要行政區，30+ 個在地老屋實績（老公寓、透天、店面皆有），結構補強與全面翻新都有經驗。建議先預約雙北在地現場諮詢。

十、結論

新北老屋翻新費用沒有「標準答案」，但有「新北在地行情區間」：

• 30 年老公寓：每坪 7~9 萬（總價 150~200 萬）
• 40 年老公寓：每坪 9~13 萬（總價 220~320 萬）
• 50 年以上老屋：每坪 13~19 萬（總價 330~480 萬）

4 大重點：

1. 先做結構現勘（不要省這 3~5 萬，後面會省下 20~50 萬）
2. 申請新北老屋補助（最高 30 萬，免費的最貴）
3. 管委會申請提前 3 個月（新北老公寓必經流程）
4. 預算預留 15~20% 彈性（新北老屋一定會追加）

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本文作者為 GooderWorks® 固德老屋翻新® 工程團隊，新北在地服務超過 8 年。本文為地方型 SEO 預算指南，補強議題深度請參考 老屋耐震補強完整指南，全國版費用分析請參考 老屋結構補強費用，桃園在地費用行情請參考 桃園老屋翻新費用，桃園在地 H 鋼支撐施工案例請參考 H 鋼支撐架設施工實錄，完整 12 階段翻修流程請參考 老屋翻修流程，補強決策請參考 結構技師 vs 室內設計師。