如果你正在規劃桃園的老屋翻新，「到底要花多少錢」絕對是屋主問的第一個問題——但這個問題的答案，會因為桃園在地屋況、行政區域、屋齡與工項複雜度，落差從每坪 6 萬到 20 萬都有可能。

固德老屋翻新®（以下簡稱 GooderWorks®）在桃園在地服務超過 8 年，看過太多屋主因為沒掌握桃園在地行情、沒抓屋齡預算區間，最後被業者低報高追、追加款一筆一筆冒出來。這篇指南用 桃園在地實際數據、3 大屋齡預算表、3 個桃園在地真實案例，幫你在拿到桃園報價時不會被當盤子。

一、2026 年桃園老屋翻新費用行情總覽

桃園老屋翻新的費用，2026 年目前的市場行情大致落在以下區間（不含家具家電）：

屋齡	每坪費用帶	20 坪老公寓總價	30 坪透天總價	主要影響工項
20~30 年	6~8 萬	120~160 萬	180~240 萬	表面裝修 + 系統櫃 + 地板更新
30~40 年	8~10 萬	160~200 萬	240~300 萬	水電全換 + 衛浴廚房翻修 + 防水
40~50 年	10~14 萬	200~280 萬	300~420 萬	結構補強 + 全面水電 + 格局調整
50 年以上	14~20 萬	280~400 萬	420~600 萬	全面結構補強 + 頂樓防水 + 耐震評估

桃園老屋翻新費用比全國平均略高 5~10%，主因是桃園位於斷層帶周邊，耐震補強工項比西部縣市更複雜。但相對地，桃園市政府老屋活化補助（最高 30 萬）與耐震評估補助（最高 1.5 萬）也比部分縣市更積極。

二、桃園各行政區老屋翻新費用差異

桃園市 13 個行政區的老屋翻新費用差異，主要取決於 3 個因素：管線老舊程度、結構補強需求、施工空間受限程度。以下是 GooderWorks® 整理的 4 大主要區域行情差異：

行政區	老公屋特性	費用指數（vs 桃園區）	主要影響
桃園區	老公寓密集，管線老舊	基準 1.0	基準區
中壢區	透天老宅多，常見局部翻新	0.95	透天施工空間大，費用略低
八德區	農舍轉住宅，結構補強需求高	1.10	結構補強多 10~20%
龜山區	鄰近林口坡地住宅	1.15	坡地需大地技師聯合會勘

三、3 大屋齡預算表（30/40/50 年桃園老屋）

預算表是桃園老屋翻新最實用的工具。以下 3 個表格把 30/40/50 年屋齡的桃園在地行情全部展開，讓你拿到報價時能對照：

3.1 30 年桃園老公寓翻新預算表（不含家具家電）

工項	費用（20 坪）	備註
拆除工程	8~12 萬	含清運
水電更新	25~35 萬	全部重拉（30 年管線必換）
衛浴翻修	18~25 萬	1 套
廚房翻修	15~22 萬	系統廚具
地板更新	12~18 萬	超耐磨木地板
牆面天花板	15~20 萬	油漆 + 局部天花板
防水工程	8~12 萬	浴室 + 廚房 + 陽台
雜項	10~15 萬	清潔、規費、監工
總計	120~160 萬	約每坪 6~8 萬

3.2 40 年桃園老公寓翻新預算表（不含家具家電）

工項	費用（20 坪）	備註
拆除工程	10~15 萬	含清運 + 結構體局部處理
結構補強	30~60 萬	樑柱裂縫處理、碳纖維或 RC 加大
水電全面更新	35~50 萬	40 年管線 + 電箱升級
衛浴翻修	20~30 萬	1~2 套
廚房翻修	18~25 萬	系統廚具 + 電器
地板更新	15~20 萬	木地板 + 架高
牆面天花板	18~25 萬	全面更新
防水工程	12~18 萬	浴室 + 廚房 + 陽台 + 外牆局部
雜項	15~20 萬	含結構技師簽證
總計	180~280 萬	約每坪 9~14 萬

3.3 50 年桃園老公寓翻新預算表（不含家具家電）

工項	費用（20 坪）	備註
拆除工程	15~20 萬	含結構體局部拆除
全面結構補強	60~120 萬	H 鋼支撐 + 碳纖維 + 剪力牆
耐震評估	5~10 萬	結構技師評估 + 報告
水電全面更新	50~70 萬	50 年管線 + 電箱 + 弱電
衛浴翻修	25~35 萬	1~2 套
廚房翻修	22~30 萬	系統廚具 + 電器 + 廚房吧台
地板更新	18~25 萬	木地板 + 地暖（選配）
牆面天花板	20~30 萬	全面更新 + 造型天花板
防水工程	15~25 萬	全屋防水 + 頂樓防水
雜項	20~30 萬	含結構技師 + 設計師 + 監工
總計	280~400 萬	約每坪 14~20 萬

四、桃園老屋翻新常見追加項目（90% 屋主都會遇到）

這 3 大追加項目是桃園老屋翻新的「隱形預算怪獸」，事先知道才能避開：

追加項目 1：拆除後才發現的問題

桃園 40 年以上老屋拆除後常發現——

• 鋼筋鏽蝕（老屋常見，需擴大補強）
• 漏水已侵蝕結構（需先處理才能繼續）
• 管線藏在結構內，拆除才能知道走向

追加金額：10~50 萬不等
避開方式：拆除前先請結構技師現勘、預算預留 15~20% 的「不確定費用」。

追加項目 2：管線遷移

廚房與衛浴位置若要變動，水電管線要全部重拉，連帶影響防水層。桃園老屋因管線規格老舊（早期多用鐵管、鉛管），管線遷移的追加幅度比新北、台北更大。

追加金額：8~25 萬
避開方式：若非必要，不要變更廚衛位置（可省 20% 預算）；事先與設計師確認管線圖。

追加項目 3：管委會/法規/補助申請

桃園老屋翻新常見 3 類法規限制：

• 公寓大樓需管委會同意施工時間
• 對外牆/管線/結構改動需公寓大廈管理條例申請
• 桃園市政府老屋翻新補助需在事前申請

追加金額：5~15 萬（時間成本 + 規費）
避開方式：開工前先確認管委會規定、桃園市政府老屋補助可省 10~30 萬。

五、GooderWorks® 桃園在地真實案例（3 個）

以下 3 個案例為 GooderWorks® 桃園在地實績（已通過當事人同意，僅作為費用說明，不代表每個案子的報價，實際費用依屋況現勘後評估）：

案例 1：桃園區 35 年老公寓（25 坪）

• 屋齡：35 年
• 坪數：25 坪
• 工程內容：全面翻新（保留原有格局）
• 總費用：225 萬（每坪約 9 萬）
• 工項重點：水電全換、衛浴廚房翻修、全屋防水、地板更新
• 工期：3 個月
• 特殊挑戰：管線老舊但結構無大問題，省下結構補強費用

案例 2：中壢區 45 年透天（45 坪）

• 屋齡：45 年
• 坪數：45 坪（3 層透天）
• 工程內容：結構補強 + 全面翻新
• 總費用：540 萬（每坪約 12 萬）
• 工項重點：H 鋼支撐 6 處 + 碳纖維補強 4 處 + 全面水電 + 衛浴 3 套 + 廚房 + 1F 車庫翻修
• 工期：5 個月
• 特殊挑戰：拆除後發現 2 處鋼筋鏽蝕，追加 35 萬補強
• 教訓：本案例若預先請結構技師現勘，可省 15~20 萬

案例 3：八德區 52 年老宅（30 坪）

• 屋齡：52 年
• 坪數：30 坪
• 工程內容：全面翻新 + 耐震評估
• 總費用：480 萬（每坪約 16 萬）
• 工項重點：結構補強（碳纖維 + 剪力牆）+ 耐震評估 + 全面水電 + 全屋防水
• 工期：6 個月
• 特殊挑戰：結構評估後判定須補強，無法只做表面裝修
• 結果：補強後結構安全提升至現行法規標準，預估可再住 30 年

六、桃園老屋翻新防超支 SOP（7 步驟）

GooderWorks® 在桃園在地服務超過 8 年，整理出 7 步驟防超支 SOP：

1. 先做結構現勘：找結構技師現勘（不是設計師、不是統包），費用 3~5 萬，會出結構評估報告。沒這步，後面 90% 會追加。
2. 申請桃園市政府老屋補助：「桃園市老屋活化補助」最高 30 萬、「桃園市政府耐震評估補助」最高 1.5 萬。申請時間：開工前 3 個月。
3. 找 3 家以上統包/設計師比價：不要只比價，要比工項清單。同一份工項清單給 3 家估，看哪一家漏項。
4. 預算預留 15~20% 彈性：老屋翻新一定會追加，預留彈性比「硬省」實際。建議預算上限 = 行情 × 1.15~1.2。
5. 合約明列追加上限：與統包/設計師簽約時，明列追加金額上限（例如「追加不超過總價 10%」），這是保護自己的條款。
6. 拆除階段密集監工：拆除階段是「驚喜包」最多的時候，建議每天到場看一次，拆除發現問題立即拍攝記錄。
7. 保留所有變更單：任何變更都要有書面（Line/Email 截圖也算），沒書面就不算數，這是日後爭議的依據。

七、桃園市政府老屋翻新補助攻略（2026）

桃園市政府提供 3 種老屋相關補助，GooderWorks® 整理如下：

補助項目	最高金額	申請條件	申請時間
桃園市老屋活化補助	30 萬	屋齡 30 年以上、桃園在地合法業者、限結構補強與節能改善	開工前 3 個月
桃園市政府耐震評估補助	1.5 萬	初評階段、結構技師簽證	隨時可申請
內政部修繕住宅貸款	80 萬	利率 1.5% 以下、需符合資格	開工前

申請流程：先向桃園市政府都市發展局索取申請文件，準備結構技師評估報告書與工程合約書，審查通過後直接撥款。

八、常見迷思破解（5 題）

迷思 1：桃園老屋翻新找統包比較便宜？

不一定。統包便宜是因為省略了設計與監工成本，但桃園老屋結構複雜度比新成屋高 3~5 倍，沒設計與監工反而容易追加。40 年以上桃園老屋建議找「設計＋統包」一條龍，平均多 10~15% 預算但省下後續追加。

迷思 2：老屋翻新一定要全套水電？

30 年以內老屋若管線沒嚴重鏽蝕、漏電，可只做局部更新（廚房 + 衛浴）。但 40 年以上桃園老屋強烈建議全套更新，因為桃園早期管線多為鐵管、鉛管，壽命到了，省小錢花大錢。

迷思 3：桃園老屋補助 30 萬是真的嗎？

是真的，但有條件：

• 屋齡須 30 年以上
• 須委託桃園在地合法業者
• 須在開工前申請
• 補助項目限結構補強與節能改善

迷思 4：老屋翻新可以自己找工班嗎？

可以，但只限於 30 年以內、單純裝修的案子。40 年以上、結構有問題的案子，一定要找「在地有結構補強實績」的設計施工一條龍公司，不能只靠工班。

迷思 5：老屋翻新費用可以貸款嗎？

可以，常見 3 種：

• 裝修貸款：銀行提供，利率 2.5~4%，額度 50~300 萬
• 房屋增貸：以房屋增值部分貸款，利率較低
• 政府修繕貸款：內政部修繕住宅貸款，利率 1.5% 以下

九、FAQ（8 題常見問題）

Q1：桃園老屋翻新一坪多少錢？

2026 年桃園老屋翻新行情每坪 6~20 萬，依屋齡與工項複雜度而定。30 年老公寓約 6~8 萬、40 年老公寓約 9~14 萬、50 年以上老屋約 14~20 萬。建議找 3 家以上桃園在地統包比價。

Q2：桃園老屋翻新補助有哪些？

主要有 3 個：

• 桃園市政府老屋活化補助（最高 30 萬，限結構補強與節能）
• 桃園市政府耐震評估補助（最高 1.5 萬，限耐震初評）
• 內政部修繕住宅貸款（利率 1.5% 以下，額度 80 萬）

Q3：桃園老公寓翻新要多久？

視坪數與工項：

• 20 坪老公寓：2.5~3 個月
• 30 坪透天：4~5 個月
• 40 坪以上或含結構補強：5~7 個月
• 50 年以上老屋含全面補強：6~9 個月

Q4：桃園老屋翻新要先做什麼？

3 步驟：

1. 結構現勘（找結構技師，3~5 萬）
2. 申請補助（桃園市政府 + 內政部）
3. 找 3 家估價比工項（不要只比價）

預算預留 15~20% 彈性再開工。

Q5：40 年桃園老公寓翻新預算？

40 年老公寓每坪約 9~14 萬，20 坪約 180~280 萬。主要費用在結構補強（30~60 萬）與全面水電（35~50 萬），這 2 項就占總預算 50%。建議申請桃園老屋補助 30 萬可省 10%。

Q6：桃園老屋翻新找統包還是設計師？

40 年以上桃園老屋建議「設計＋統包」一條龍；30 年以內老屋可找純統包。純設計師沒施工隊，純統包沒設計深度，桃園老屋複雜度高，最好找有桃園在地老屋實績的「設計施工一條龍」公司。

Q7：桃園老屋翻新規劃流程？

6 階段：

1. 結構現勘
2. 補助申請
3. 設計規劃
4. 估價比價
5. 簽約開工
6. 驗收交屋

Q8：桃園中壢老屋翻新推薦？

找 GooderWorks® 就對了。GooderWorks® 在中壢有 30+ 個老屋實績（包含透天、公寓、店面），結構補強與全面翻新都有經驗。建議先預約桃園在地現場諮詢。

十、結論

桃園老屋翻新費用沒有「標準答案」，但有「桃園在地行情區間」：

• 30 年老公寓：每坪 6~8 萬（總價 120~160 萬）
• 40 年老公寓：每坪 9~14 萬（總價 180~280 萬）
• 50 年以上老屋：每坪 14~20 萬（總價 280~400 萬）

3 大重點：

1. 先做結構現勘（不要省這 3~5 萬，後面會省下 20~50 萬）
2. 申請桃園老屋補助（最高 30 萬，免費的最貴）
3. 預算預留 15~20% 彈性（老屋一定會追加）

想了解桃園老屋翻新的完整規劃方案？立即聯絡 GooderWorks® 預約桃園在地免費現場諮詢。

（案例 1、案例 2、案例 3 為 GooderWorks® 桃園在地實績，已通過當事人同意作為費用說明，實際費用依屋況現勘後評估。本文為地方型 SEO 預算指南，補強議題深度請參考 老屋耐震補強完整指南，全國版費用分析請參考 老屋結構補強費用，桃園在地 H 鋼支撐施工案例請參考 H 鋼支撐架設施工實錄，完整 12 階段翻修流程請參考 老屋翻修流程。）